Recuperare il passato per costruire il nostro futuro.

Risanare energeticamente un edificio permette di adeguare la costruzione alle nuove esigenze degli abitanti in termini di spazi e di comfort abitativo, ottenendo nel contempo un notevole risparmio energetico.

Grazie al minor consumo di energia e all'utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, il proprietario di un immobile risentirà in modo contenuto della continua crescita dei prezzi dei combustibili fossili e contribuirà al contempo alla tutela dell'ambiente e delle risorse naturali. Un risanamento energetico dell'involucro permetterà inoltre di preservare più a lungo la materia costruttiva con vantaggi anche dal punto di vista economico: nel momento di affittare o vendere un edificio risanato si potrà infatti contare su un valore dell'immobile più elevato. Risanare correttamente significa: » ridurre la propria bolletta energetica » aumentare il benessere abitativo » contribuire attivamente alla tutela del clima » incrementare il valore dell'Immobile Qualsiasi lavoro di ammodernamento di un edificio esistente andrebbe accompagnato da un risanamento energetico: l'incremento dei costi è infatti relativamente contenuto ed ammortizzabile in poco tempo grazie al risparmio energetico che ne consegue. Esempio: la realizzazione di un isolamento a cappotto nel momento in cui si decide di rinnovare le facciate incide in modo contenuto sui costi fissi (ponteggi, manodopera). L'incremento dei costi per i materiali ed alcune lavorazioni aggiuntive viene recuperato in poco tempo grazie al risparmio sulla bolletta energetica. COME AVVICINARSI NELLA MANIERA CORRETTA AL RISANAMENTO ENERGETICO? L'obiettivo da perseguire è quello di elaborare per l'edificio in questione un concetto di risanamento su misura: ogni edificio ha infatti un suo carattere e una sua storia che vanno rispettati. Per questo è opportuno appoggiarsi ad un tecnico competente, che accompagni il committente attraverso tutto il processo di risana mento. Una corretta consulenza deve cominciare con l'analisi dell'edificio esistente: questa serve per definire gli interventi necessari e stabilire i passi da fare. Attraverso un sopralluogo sarà possibile focalizzare i punti critici e particolari dell'edificio in questione. Verranno presi in considerazione ed analizzati tutti gli elementi costruttivi, come le pareti perimetrali (esterne), il tetto, il solaio verso lo scantinato o controterra, ma anche l'impianto di riscaldamento. Il passo successivo prevede il calcolo del fabbisogno termico per il riscaldamento e del fabbisogno di energia primaria dell'edificio esistente ed il confronto con i consumi reali. Sulla base di questa analisi, e tenendo conto delle aspettative del committente, si fisseranno gli obiettivi del risanamento e si potrà redigere un elenco degli interventi da realizzare, compresi anche eventuali lavori di ristrutturazione. Se possibile è sempre consigliabile un intervento di risanamento globale rispetto ad interventi parziali diluiti nel tempo, in quanto: » i provvedimenti che riguardano l'involucro e gli impianti possono essere meglio armonizzati con maggiori potenzialità di risparmio; ad esempio, realizzando l'isolamento termico dell'involucro prima di rinnovare l'impianto di riscaldamento, si evita di avere una caldaia sovradimensionata rispetto ai nuovi fabbisogni; » viene minimizzato il rischio di danni alla costruzione, ad esempio la formazione di muffe, in seguito a sostituzione delle finestre senza aver prima isolato le pareti esterne; » si possono maggiormente razionalizzare le spese di investimento in quanto si sfruttano più sinergie: ad esempio non è necessario montare più volte i ponteggio D'altra parte spesso un risanamento a tappe consente di diluire le spese di investimento. In ogni caso, qualsiasi sia la scelta, il progetti sta stabilirà i passi da seguire per raggiungere gli obbiettivi di risanamento prefissati ed andrà a formulare diverse alternative con relativi costi. In questa fase la consulenza tecnica è particolarmente importante perché aiuta ad orientarsi nella scelta dei metodi costruttivi, della tipologia di materiali da impiegare o di impianti da installare. Una volta deciso quale strada seguire, il progettista potrà sviluppare un progetto esecutivo preciso, corredato di tutti i dettagli necessari anche per la risoluzione dei ponti termici, potrà fare una stima più precisa dell'intervento e predisporre un capitolato sulla base del quale chiedere le offerte alle diverse ditte. Poiché la riuscita del risanamento dipende non solo da una buona progettazione ma anche da un'esecuzione che sia aggiornata e al passo con lo sviluppo delle tecniche, dovranno far parte del capitolato indicazioni che assicurino per esempio i requisiti minimi di tenuta all'aria dell'edificio. Un alto grado di definizione del capitolato consente di effettuare un confronto oggettivo fra le diverse offerte. È sulla base del capitolato che il committente potrà fare la scelta delle ditte esecutrici. Una volta conferiti gli incarichi alle diverse ditte esecutrici, si potrà dare il via ai lavori. È fondamentale che questi vengano seguiti attentamente da un direttore dei lavori che controlli scrupolosamente tutte le fasi costruttive. Proprio nei risanamenti energetici è necessaria infatti una direzione lavori particolarmente scrupolosa, in modo che il risultato finale corrisponda alle previsioni.